مدیر ساختمان موظف به تهیه چه بیمه نامه یا بیمه نامه هایی برای ساختمان می باشد؟

قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه های اجرایی آن ضوابط و مقررات حاکم بر حدود مسئولیت مدیر یا هیئت مدیره را طبق این قانون مشخص می نماید.

به موجب ماده 14 آئین نامه وظایف مدیر یا مدیران مشخص می گردد که عمده آن مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات می باشد.

به عبارتی تمام اقدامات و مساعی مدیر یا مدیران صرفا حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است.

در این قانون از مهم ترین وظایف مدیر یا هیئت مدیره بیمه کردن تمام بنا در مقابل خطر آتش سوزی عنوان می گردد.

این وظیفه قانونا بر عهده مدیر گذاشته شده است و مدیران موظف به اخذ بیمه نامه آتش سوزی برای ساختمان و تجهیزات و تاسیسات مربوطه می‌باشند. مدیر یا هیئت مدیره ساختمان سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها را تعیین و پس از اخذ از شرکا به بیمه گر پرداخت می‌نماید. در صورت عدم اقدام به خرید بیمه نامه آتش سوزی و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت وارده هستند.

عامل دیگری که در حیطه خطر برای مدیر یک ساختمان مطرح می‌گردد مسئولیت مالی و جانی در قبال اشخاص ثالث، مالکین و یا ساکنین می باشد.

بیمه نامه آتش سوزی ساختمان جزو بیمه نامه‌های اموال دسته بندی می‌گردد. اما بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان در دسته بیمه نامه مسئولیت مدنی قرار می گیرد و تمامی دغدغه‌های مدیر ساختمان در رویارویی با خطرات احتمالی را تحت پوشش قرار می دهد.

خطرات احتمالی پیش رو و مخاطرات یک مدیر ساختمان طیف وسیعی را شامل می شود. از قبیل هر گونه آسیب یا خسارت جانی و مالی وارد به ساکنین و یا اشخاص ثالث در هنگام وقوع آتش سوزی، خرابی آسانسور و پله برقی، خرابی تاسیسات، هرگونه خسارت جانی و مالی وارد به افراد که ناشی از خرابی و یا ایراد نمای ساختمان باشد، خسارات جانی وارد به سرایدار، سرویسکار، تعمیرکار، نظافتچی و یا کلیه افرادی که به نوعی در یک ساختمان مشغول به کار و ارائه خدمات می باشند.

از آنجایی که بیمه، آسایش و آرامش خاطر را به ارمغان می آورد بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیئت مدیره ساختمان، آرامش خاطر مدیر را فراهم می‌نماید تا بتواند با آسایش بیشتری به انجام امور جاری ساختمان بپردازد و از بروز مشکلات آتی و شکایات ساکنین یا اشخاص ثالث در صورت وقوع  خطرات احتمالی در امان بماند.

بیمه نامه مسئولیت ساختمان با درج مساحت زیر بنای کلی ساختمان و با تحت پوشش قراردادن مسئولیت مدنی مدیر یا هیئت مدیره ساختمان کلیه هزینه های پزشکی و دیه و یا خسارات مالی وارد به ساکنین و اشخاص ثالث را تا سقف تعهد مورد درخواست در بیمه نامه تحت پوشش قرار می دهد.

چنانچه ساختمان دارای سالن سینما، سالن اجتماعات، استخر، مجموعه ورزشی و حتی آسانسور و پله برقی باشد طبق همین بیمه نامه و با درج خطرات فوق تحت عنوان پوشش های اضافی بیمه نامه تحت پوشش قرار گرفته و دیگر نیازی به خرید بیمه نامه مجزا نمی باشد.

نمایندگی بیم اندیش توانایی انجام بیمه نامه مسئولیت مدنی هیئت مدیره را به صورت آنلاین و با درخواست بیمه گذار دارا می باشد.